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省房协楼市迎供应高峰供大于求或加剧

发布时间:2019-10-17 21:39:19 阅读: 来源:配电箱厂家

2013年广东省商品房预售面积或超1亿平方米

建议发展商尽量减少库存,加快销售回笼资金

昨日,广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》。数据显示,去年全省商品住宅均价7668元/平方米,上涨1.4%。受竣工进度影响,2013年将迎来商品房供应高峰,可预售的供应量预计超过1亿平方米,供过于求现象可能加剧,因此建议开发商采取“积极的营销策略”。

2004-2012年广东房地产企业购置土地面积情况

●价格

全省住宅均价7668元/平方米,微涨1.4%

据省房协报告,去年全省商品房销售面积7898.99万平方米,同比增长6.3%;商品房销售额6407.81亿元,同比增长9.5%。销售均价方面,全年商品房销售均价8112元/平方米,同比上涨3.0%;商品住宅均价7668元/平方米,上涨1.4%。

从市场接受程度看,90平方米以下小户型极为畅销,2011年、2012年销售率分别达到98.9%和95.6%;90-140平方米的中等户型住宅供求两旺,批准预售和实际销售分别大幅增长31.6%和32.2%;140平方米以上的大户型住宅销售不畅,销售面积同比下降11.0%,销售率同比回落13.4个百分点。别墅和高档公寓的销售情况与大户型住宅相似,实际销售面积下降16.5%,销售率74.1%,同比回落21.2个百分点。

从商品房待售面积看,截至去年12月期末,全省待售面积为3452.87万平方米,同比增长21.8%,2013年去库存压力未减。其中,2012年期末的住宅待售面积同比增加385.47万平方米,而2011年期末又比2010年期末净增622.38万平方米,两年合计增加超过1000万平方米,可见2011年开始实施的限购、限贷等调控政策对商品住宅市场的抑制作用之大。

●土地

广深两市待开发面积持续下降

该报告表示,2012年房地产企业的开发投资意愿相对较弱,土地购置面积大幅下降。截至2012年期末,全省房地产待开发土地面积4122.82万平方米,同比略降0.3%。其中,2012年购置土地面积1805.44万平方米,同比下降25.9%;不过土地成交价款591.85亿元,增长13.7%。去年楼面地价同比涨幅更超过50%。

从2012全年走势看,土地购置面积和土地成交价款同比增速均呈震荡下滑趋势。尽管下半年多数企业对竞拍土地的热情较高,但从全年各月数据看,大多数月份的土地购置面积均少于上年同期,且各月数据波动幅度较大,说明土地市场冷热不均。

值得注意的是,近年来广深二市待开发面积持续下降,所占份额急速降至2012年期末的12%。土地储备情况的变化,反映出广深两个中心城市受土地资源限制,其开发量将逐渐萎缩;珠三角其他城市群和粤北山区今后的开发量将在新型城镇化、城际轨道网络建设和产业、劳动力双转移等因素的共同推动下,进一步提高所占份额。

●供应

预售量大待售面积历年最高

省房协报告透露,从施工建设情况看,2012年全省商品房施工面积3.93亿平方米,同比增长8.7%,增速处于近十年的低位。其中,2012年新开工面积1.06亿平方米,同比下降11.6%,比上年度大幅回落32.6个百分点;2012年竣工面积6356.12万平方米,同比增长3.5%。同时,2012年的竣工率仅为64.2%,同比大幅下降33.9个百分点,说明2011、2012年的施工进度不甚畅顺。

由此推断,2010年大幅增加的新开工面积仍有超过三成未竣工,预计相当一部分将成为2013年的潜在供应。加上2011、2012年总计超过2.26亿平方米的新开工面积陆续达到预售条件,2013年将是商品房的供应高峰期。虽然2012年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均有所回落,但基于此前两年大幅增长的新开工面积,2013年全省可预售的供应量预计超过1亿平方米。加上商品房待售面积处于历年最高,可能进一步加剧供过于求的局面。

该报告因此建议开发企业继续采取积极的营销策略,尽量减少库存,加快销售回笼资金。另一方面,当前企业资金压力已明显减缓,开发企业可考虑适度追加投资,但鉴于土地资源有限,土地购置成本增加,且国家对住宅市场的调控政策没有放松,必须在发展策略上注重转型升级,即注重产品结构多元化和经营模式转变。

国土部:二三线城市存在土地供应过量风险

新快报讯 据《中国证券报》报道,国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称,去年二三线城市供应量增长速度较快,甚至高于一线城市,个别二三线城市的存量住宅用地,折算成住房建筑面积后,有一定的供应过量风险,需要制定差别化的供地政策。

统计数据显示,2012年全国住宅用地供应总量11.08万公顷,超过前5年平均水平29.3%。但在不同城市,存在一定程度分化。

对2013年土地市场形势,报告表示,土地供应总量将会保持稳中有增态势,但结构调整加速会带动基础设施用地和工业用地需求持续上升,尤其是中西部地区,未来土地需求仍然较大。同时,房地产用地市场全面反弹可能性不大。经历2012年底的房地产用地供应高峰后,今年一季度土地市场进入传统淡季,房价、地价不会出现大起大落。

信息中心预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制,住房用地供应总量将会稳中有增,加上2012年已供大量土地开发建设速度加快,未来房屋供应量有望持续增加,长远看也有利于房地产市场的平稳运行。

来自国土部的数据显示,去年全国土地出让面积和价款“双降”。2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元,同比分别减少3.3%和14.7%。

2011年、2012 年广东商品住宅供求情况对比

项目 合计 普通住宅 别墅、高档公寓

90㎡以下 90-140㎡ 140㎡以上

2011 年 批准预售面积 7413.37 1763.79 2806.25 2164.85 678.49

实际销售面积 6706.60 1744.78 2138.65 2176.56 646.60

销售率 90.5% 98.9% 76.2% 100.5% 95.3%

2012 年 批准预售面积 8583.54 1938.21 3692.46 2223.97 728.90

同比增长 5.8% 9.9% 31.6% 2.7% 7.4%

实际销售面积 7157.63 1853.31 2827.75 1936.35 540.21

同比增长 6.7% 6.2% 32.2% -11.0% -16.5%

销售率 83.4% 95.6% 76.6% 87.1% 74.1%

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