房地产提高信贷是隔靴搔痒但或有后招(新闻)
发布时间:2021-11-17 21:54:13
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房地产:提高信贷是隔靴搔痒但或有后招
房地产:提高信贷是隔靴搔痒但或有后招 更新时间:2010-4-19 17:50:28 提高信贷门槛,加强保障房建设对于控制房价不过是隔靴搔痒。我们始终认为,解决房地产价格上涨的关键是改革优化中央和地方财政收入分配,因此,主要通过需求管理来调控地产价格无疑是隔靴搔痒。从实际情况来看,房产个人贷款属于商业银行最优质的贷款,从贷款条件来看,中国的房产贷款较美国高;从实际炒房来看,并非所有炒房者都运用银行杠杆。因此,提高信贷门槛并不能从根本上降低房价上涨的趋势。 遏制过快上涨,房产价格或从急涨变慢涨。我们注意到措辞是坚决遏制部分城市房产价格过快上涨,我们对此的解读是上涨的速度需要控制。而另一方面,保障房建设虽然规模大,但在过快上涨的城市中,保障房基地离市中心远,实际效用有限。因此,我们认为房价将从急涨变慢涨的可能性比较大。 再急涨必有后招。房地产价格已经成为重大社会和经济问题,因此控制房地产价格上涨成为必然之举。我们关注到影响货币政策的因素已从CPI扩展到资产价格,而税收制度改革也在造舆论,因此,房地产调控还有后招。 一只鞋子落地,房地产股下跌后可能出现跌出来的反弹机会。对于市场维持我们年初判断,更多是跌出来的机会,需投资于转型。前期房地产股的回落已经反映了政策调控所带来的影响,因此,房地产调控措施的出台,意味着今后一段时间进入观察期。所以,在政策真空期时,房地产股很可能出现反弹。
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